导语：受信贷紧缩和利率上调因素的影响，楼市“金九”销售旺季并没有如期出现，9月成交量甚至不及淡季7月份。但随着国庆长假的过去，市场已逐步恢复常态，记者统计发现，在10月份或有20个项目开盘或加推，预计供应量在8000余套，而在9月份刚需盘的快速走量也反映了市场需求的强劲。供需两旺，楼市“银十”或可期。
　　
　　一、二手市场持续升温
　　
　　深圳市规划国土委的数据显示，长假过后市场逐渐恢复常态，上周一手成交量和节前相比有所回升，相比去年同期更是上升12.52%。成交价格方面，上周全市的成交均价为23058.54元/平方米，环比由于成交结构影响，下跌9.63%，但同比却上涨16.33%。
　　
　　初步统计，在本周末就有幸福城二期、卓越皇后道、万科麓城三个新盘预计开盘，市场将迎来小小的一波供应高峰。其中皇后道主推89-162平方米三至四房，共约700套房源，万科麓城主力户型70平方米两房、88平方米三房及132-138平方米四房，供应量也将上千套。
　　
　　而在作为深圳楼市主力的二手房方面，尽管有专家认为房贷紧缩的影响会在国庆后显现，但从市场的反馈看，目前购房者入市的热情却并没有冷却。根据深圳中原地产的监测，上周二手住宅成交1388套，和节前相比虽有所回落，但相比去年同期上升38.11%。
　　

　　世华地产分析认为，相比一手房，二手房贷款难的现象较为严重。在四季度，市场将继续受到信贷和利率的影响，深圳新闻网，贷款利率高、审批难的情况将继续出现，但买家的置业需求受影响不大，预计后市成交量将持稳。
　　
　　土地市场热度不减
　　
　　在本周三，饥渴已久的深圳土地市场迎来了本年度的第二块商住用地。共有14家房企参与现场角逐，最终，中海地产以38.2亿元的“土豪价”力挫保利拿下，溢价率达到91%。
　　
　　这一地块对比7、8月前海拍出的三宗地，溢价率更高，从侧面反映了房企对后市的乐观。中海地产在接受南都记者采访时回应，预计未来一年房价仍有10%-15%的涨幅。
　　
　　纵观全国，据相关统计，9月，10个典型城市土地出让金收入1454.6亿元，环比增长79.2%，同比增长199.3%，创下33个月以来的新高。
　　
　　罗湖
　　
　　兰亭国际：少量107-170平方米二至四房，2.7万元/平方米
　　
　　京基云景梧桐：75-180平方米三至五房，4.3万元/平方米
　　
　　淘金山二期：150-330平方米三至五房，4.4万元/平方米
　　
　　宝安
　　
　　中熙香缤山：88-135平方米二至三房，2.2万元/平方米
　　
　　润恒尚园：75-209平方米二至五房，2.2万元/平方米
　　
　　中粮锦云：58-96平方米商务公寓，2.5万元/平方米
　　
　　中洲中央公园：170-268平方米三房至五房，3.2万元/平方米
　　
　　光明新区
　　
　　光明大第：139-164平方米四至五房，1.88万元/平方米
　　
　　南山
　　
　　水木丹华：88-182平方米三至四房，3.1万元∕平方米
　　
　　纯水岸15期：220-300平方米大户型，6.3万元/平方米
　　
　　恒裕滨城：113-165平方米三至四房，5.3万元/平方米
　　
　　福田
　　
　　万泽云顶香蜜湖：少量180平方米五房，4.6万元/平方米
　　
　　京基滨河时代：115-250平方米三至五房，4.5万元/平方米
　　
　　深业上城：106-475平方米，6.3万元/平方米
　　
　　山语清晖：待售，177-210平方米
　　
　　盐田
　　
　　泊郡雅苑：59-89平方米一至三房，1.6万元/平方米
　　
　　壹海城：150平方米四房复式公寓，3.2万元/平方米
　　
　　梧桐春晓：60-90平方米三至四房，2.5万元/平方米
　　
　　君临海域：待售，60-80平方米二至三房
　　
　　龙华坂田布吉
　　
　　中航天逸：115-138平方米三至四房，2.3万元/平方米
　　
　　特发和平里：89平方米复式、122-180平方米平层，2.1万元/平方米
　　
　　大卫华庭：88-206平方米四至五房，均价2.1万元/平方米
　　
　　熙园山院(小区网论坛)：240-300平方米别墅待售
　　
　　万科麓城：待售，71-138平方米二至四房
　　
　　幸福城二期：待售，88-125平方米三至四房、89-149平方米复式四房至五房
　　
　　龙岗
　　
　　半山道一号：132-178平方米三至四房，2.8万元/平方米
　　
　　鸿威de森林：89-142平方米三至五房平层、复式，1.6万元/平方米
　　
　　颐安都会中央：69-140平方米二至四房，2.2万元/平方米
　　
　　深房传麒尚林：70-89平方米二至三房，1.39万元∕平方米
　　
　　同创新作：72-89平方米三房，1.7万元/平方米
　　
　　海航城：待售，66-142平方米二至五房